Ihr Immobilienmakler in Naumburg

Die Immobilienagentur Oehme ist Ihr kompetenter Partner für die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien in Naumburg

Immobilienagentur Oehme - Ihr Immobilienmakler in Naumburg

Sie wollen Ihr Haus in Naumburg verkaufen oder Ihre Wohnung vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Dienstleistungen und unserer Expertise! Als Immobilienmakler in Naumburg finden wir schnell die richtigen Interessenten und erzielen für Sie den besten Verkaufspreis. Darüber hinaus unterstützen wir Sie während des ganzen Verkaufsprozesses.

Regionale Expertise

Als Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Naumburg und den Umkreis profitieren Sie von unserer Regionalen Expertise.

Bewährte Vermarktungsstrategie

Wir schauen uns Ihre Immobilie individuell an und entwickeln für Sie eine Vermarktungsstrategie, mit der wir eine große Anzahl potenzieller Käufer erreichen.

Weniger Aufwand

Wir übernehmen alle Aufgaben, die beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie anfallen.

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Hilfe bei Behördengängen

Der bürokratische Aufwand einer Immobilientransaktion ist nicht zu unterschätzen. Für den Verkauf muss der Eigentümer eine Vielzahl unterschiedlicher Dokumente beschaffen. Einige dieser Dokumente sind gesetzlich nur für den Verkauf bestimmter Arten von Immobilien erforderlich, andere sind immer erforderlich.

Fahrlässigkeit ist nicht angebracht, da eine unzureichende Dokumentation zu hohen Bußgeldern führen kann. Ohne Energieausweis sind das beispielsweise 15.000 Euro. Private Verkäufer wissen in der Regel nicht genau, welche Unterlagen sie vorlegen müssen. Aber selbst wenn sie es wissen, stehen sie vor einem großen Aufwand, um die zuständigen Behörden und Ämter zu erreichen, was zeitaufwändig und schwierig sein kann.

Wir reduzieren diese Verwaltungswege für Sie, beschleunigen den Prozess, eliminieren Nachlässigkeiten und ersparen Ihnen nicht zuletzt auch Zeit und Nerven. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören neben dem Energieausweis auch Katasterauszug, Grundriss und vorhandene Lastendokumentation. All dies muss vor Abschluss eines Kaufvertrages als rechtlich vertraulich vorliegen.

Organisation der Besichtigungen durch Ihren Immobilienmakler in Naumburg

Haben wir die passenden Interessenten gefunden, arrangieren wir für diese eine Besichtigung Ihrer Immobilie. Diese Besichtigungen versuchen wir so schonend wie möglich durchzuführen. Wir verbringen jedoch Zeit mit jedem Interessenten und führen keine Massenbesichtigung durch.

Wichtig zu wissen: 100 Interessenten können sich bewerben, aber nur einer davon wird Ihr Haus kaufen. Die Besuche sind daher ziemlich kompliziert. Sie müssen rechtzeitig, gut organisiert und professionell durchgeführt werden. Dazu gehört, Ihr Zuhause zunächst im besten Licht zu zeigen und schließlich auf eventuelle Einschränkungen oder Mängel hinzuweisen.

Darüber hinaus haben zukünftige Käufer wesentliche Fragen zu Ihrer Immobilie und ihrem Umfeld, die wir beantworten müssen. Diese Fragen könnten sich zum Beispiel auf die Baumaßnahmen beziehen, die die Stadt in naher Zukunft für ein Wohngebiet plant, oder auf das Potenzial für steigende Immobilienpreise in dem Gebiet. Dank unseres Insider-Wissens sind wir in der Regel sehr gut darin, Informationen zu liefern.

Immobilienverkauf in Naumburg

Naumburg mit derzeit rund 25.000 Einwohner (Stand: Frühjahr 2020) und seinen 21 Ortsteilen ist für viele Interessenten sowohl aus Sachsen Anhalt als auch aus Thüringen ein Anziehungspunkt. Der Standort ist attraktiv und die jüngste wirtschaftliche Entwicklung ist auch sehr attraktiv. Dies schafft eine gute Plattform für Hausbesitzer, die gerade ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten.

Unsere Leistungen

Immobilienbewertung

Wie hoch ist der Marktwert Ihrer Immobilie? Dies zu erkennen, ist eine der größten Herausforderungen beim Hausverkauf.

Erstellung notwendiger unterlagen

Der bürokratische Aufwand bei Immobilientransaktionen ist nicht zu unterschätzen. Für den Verkauf muss der Eigentümer eine Vielzahl unterschiedlicher Dokumente und Unterlagen beschaffen und potenziellen Käufern vorzeigen.

Vermarktung

Eine Immobilie kann im Prinzip über unendlich viele Kanäle vermarktet werden. Als Immobilienmakler halten wir das alles jedoch nicht für sinnvoll. Wir erarbeiten mit Ihnen eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Besichtigungstermine

Wenn wir Interessenten finden, arrangieren wir die Besichtigung Ihrer Immobilie und führen diese für Sie durch.

Regelmäßige Reports

Als Verkäufer möchten Sie wissen, wie die Vermarktung voranschreitet. Wir werden Sie in regelmäßigen Berichten darüber informieren. In unseren Objektreports erfahren Sie nicht nur alles über unsere Marketingaktivitäten, sondern beispielsweise auch, wie oft Ihre Immobilienbeschreibung konsultiert und wie viele Anfragen gestellt wurden.

After-Sales-Service

Wir verhandeln für Sie einen rechtssicheren Kaufvertrag und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung des Termins. Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, unterstützen wir Sie bei der Übergabe der Immobilie. Sollten Sie nach dem Kauf noch Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Kontakt

Telefon: 036421 289814
E-Mail: info@immobilienagentur-oehme.de

Haus verkaufen in Naumburg: Wie findet die Vermarktung statt?

Grundsätzlich kann eine Immobilie auf unendlich vielen Kanälen vermarktet werden. Als Immobilienmakler halten wir dies jedoch nicht für sinnvoll. Das liegt am Suchverhalten potenzieller Käufer: Immobilienkäufer auf der Suche nach einem herrschaftlichen Anwesen führen ihre Suche ganz anders durch als eine junge Familie, die ein Eigenheim auf dem Land kaufen möchte.

Es gilt also im Marketingprozess die richtigen Kanäle zu wählen und diese wiederum zu nutzen, um die Leads richtig anzusprechen. Die Abstimmung der Marketingkanäle auf die Zielgruppe ist der Schlüssel zum Verkauf von Immobilien. Hinzu kommt die sorgfältige Erstellung des Exposés sowie der Inhalte von Anzeigen und Flyern.

Hierin müssen natürlich grundlegende Daten der Immobilie enthalten sein (zt. B. die Grundstücks- und Wohnfläche sowie die Anzahl der Zimmer). Doch gleichzeitig ist das Exposé eine Visitenkarte der Immobilie, die wie jede Visitenkarte auf den ersten Blick einen positiven Eindruck bei potenziellen Interessenten hinterlassen muss. Potenzielle Käufer sollen sofort vom Charme Ihrer Immobilie überzeugt werden. Dazu gehören auf jeden Fall professionell erstellte Bilder.

Heutzutage empfehlen wir auch einen virtuellen Rundgang mit 3D-Fotos oder -Videos. Diese Online-Tour muss vorbereitet werden und wir unterstützen Sie dabei. Wir nutzen innovative Tools, führen erprobte Werbekampagnen durch und greifen zudem auf ein Netzwerk vorregistrierter Interessenten zu, die teilweise schon lange in unserer Datenbank sind. Diese Interessenten anzusprechen ist oft effektiver als zu viel zu werben.

Wir führen unsere Dienstleistungen unter Berücksichtigung Ihrer Zielgruppe durch. Das bedeutet, dass nur potenzielle Käufer mit ernsthaftem Interesse an Ihrer Immobilie mit uns Kontakt aufnehmen. Für diese Interessenten führen wir Bonitätsprüfungen durch. Das Standardverfahren hierfür ist eine die Schufa.

Eine Bonitätsprüfung ist notwendig, weil es Leute gibt, die eine Immobilie kaufen wollen, aber sich in Wirklichkeit die Immobilie nicht leisten können und keine Finanzierung erhalten. Es ist wichtig, diese Personen aus dem Marketingprozess auszuschließen, um die beschränkte Kapazität auf wirkliche Interessenten zu konzentrieren.

Unser Experte Patrick Oehme ist ausgebildeter Immobilienmakler und verfügt über eine tiefgehende regionale Expertise für Regionen Weimarer Land und Naumburg. Auch der berufliche Fokus beschränkt sich auf diese Gebiete (sog. Farming).

Wertermittlung durch einen Immobilienmakler in Naumburg

Wie hoch ist der Marktwert Ihrer Immobilie? Dies zu erkennen, ist eine der größten Herausforderungen beim Hausverkauf. Der Listenpreis sollte zwischen dem Zustand Ihrer Immobilie, dem Wert der umgebenden Infrastruktur sowie den Preisvorstellungen potenzieller Verkäufer und Käufer abgewogen werden.

Natürlich gibt es einen Unterschied zwischen dem Preis, den Sie sich vorstellen, und dem Preis, den sich der potenzielle Käufer wünscht. Als Eigentümer haben Sie eine ganz andere Sicht auf Ihre Immobilie als sie ein potenzieller Käufer hat. Natürlich sind Sie emotional mit dem jetzigen Zuhause verbunden, das Sie im Laufe der Jahre gebaut und eingerichtet haben. Diese Verknüpfung führt fast immer dazu, dass der Verkäufer den möglichen Preis überschätzt. Die Folge: mit einem zu hoch angesetzten Preis bleibt die Immobilie lange Zeit unverkauft. Inseriert der Privatverkäufer zudem vielfach, mindert dies die Attraktivität des Eigenheims auf dem Immobilienmarkt stark. Potentielle Käufer gehen dann schnell davon aus, dass es aus unbekannten Gründen schwierig zu verkaufen ist.

Käufer haben ihrerseits eine ganz andere Sicht auf die Immobilie. Unter anderem fragten sie sich, welche zusätzlichen Kosten ein Dachbodenausbau oder eine Kellersanierung mit sich bringen würde. Sie wollen auch mehr über Energieeffizienz ihres zukünftigen Zuhauses wissen.

Als Immobilienmakler sehen wir es daher als unsere erste Pflicht an, den tatsächlichen Verkaufspreis zu ermitteln und diesen beiden Parteien mitzuteilen. Wir sind in diesem Prozess neutrale Beobachter. Wir beurteilen daher den Zustand der Immobilie und vergleichen ihren Marktwert mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden.

Einige Eigentümer legen die Preise willkürlich auf der Grundlage ihrer Investitionen fest oder beziehen ihre Preisinformationen aus Online-Software. Das können Werkzeuge zur Orientierung sein, aber sie führen nicht zu exakten Ergebnissen. Es handelt sich hierbei um einen Richtwert, jedoch keine vollständige Schätzung des Kaufpreises. Die online bereitgestellten Daten stellen zwar eine repräsentative Auswahl des Immobilienmarktes in der Region dar, können aber fast nie den genauen Wert einer einzelnen Immobilie wiedergeben.

Die Software kennt auch nicht den Komfort, Charme und wichtige Details Ihres Zuhauses wie die Aussicht, historische Möbel oder eine liebevoll gepflegte Umgebung. All dies hat einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufswert einer Immobilie.

Eine Preisfindung ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers ist daher immer mit dem Risiko verbunden, dass Sie Ihr Haus lange nicht verkaufen oder viel Geld ausgeben, weil Sie am Ende zu viel auf den Preis aufgegeben haben .

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sie möchten Ihr Haus in Naumburg verkaufen und sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Gerne übernehmen wir für Sie auch eine kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie.